Садоводческое некоммерческое товарищество
Вместе мы сила!
Ленинградская область, Всеволожский р‑н, Массив Лехтуси
Нормы строительства в СНТ
С 15 апреля 2020 года действует новый свод правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (Планировка и застройка территорий, садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)». Он пришел на смену СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30‑02‑97*».
Новый свод правил регулирует планировку и застройку участков в садоводческих товариществах и не распространяется на огороднические товарищества. Следовать ему должны только вновь созданные объединения. Если товарищество было организовано до принятия документа, его планировка и застройка может не соответствовать новым нормам.
В обновленном своде правил изменились некоторые нормы. В первую очередь была уменьшена минимальная площадь участка для ведения садоводства – с шести до четырех соток. Также изменилась площадь земель общего назначения: ранее она могла составлять строго 25% от всего СНТ, а теперь – от 20 до 25% территории всего товарищества.
Изменения коснулись норм планировки и застройки личных садовых участков. В частности, с четырех до трех метров сократилось минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего участка. Теперь расстояние от компостной ямы, септика или уборной до границы участка должно быть не менее двух метров, по старым правилам эти объекты приравнивались к хозяйственным постройкам и их можно было размещать на расстоянии одного метра от забора.
Максимальная площадь всех строений – не более 30% площади участка, не более 50% с учётом дорожек. Минимальная площадь садового участка – 0,04 га (4 сотки).
Ниже приведены минимальные расстояния между постройками внутри участка, до границы соседнего участка, до границы участка со стороны улицы, между постройками на соседних участках, а также другие нормы планировки и застройки садовых участков.
- По периметру участков – сетчатое, высотой 1,2 - 1,8 м, по согласию соседей возможно ограждение другого типа или его отсутствие.
- Со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков возможно глухое ограждение (по решению собрания членов СНТ).
- От садового или жилого дома – 5 м до красной линии улиц, не менее 3 м до красных линий проездов.
- От хозяйственных построек – 5 м до красных линий улиц и проездов.
- От компостной площадки, ямы или ящика – 2 м до ограждения со стороны улицы.
- От надворной уборной или септика – 2 м до ограждения со стороны улицы.
- От окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних участках – 4 м.
- От надворной уборной до стен соседнего дома – 12 м.
- Между садовыми или жилыми домами, расположенными на соседних участках – от 6 до 15 м (в зависимости от их степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности).
- От садового или жилого дома до душа, отдельно стоящей бани, надворной уборной – 8 м.
- От колодца до надворной уборной и компостного устройства – 8 м.
- От садового или жилого дома – 3 м.
- От помещения для содержания скота и птицы – 4 м.
- От других хозяйственных построек – 1 м.
- От компостной площадки, ямы или ящика – 2 м.
- От надворной уборной или септика – 2 м.
- От стволов высокорослых деревьев – 3 м.
- От стволов среднерослых деревьев – 2 м.
- От кустарников – 1 м.
- Жилых – 2,2 м от пола до потолка.
- Хозяйственных – 2,2 м от пола до потолка.
- Погреба – 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).